Mis à jour le 2026-04-22
MaPrimeRénov' Copropriétés est versée au syndicat des copropriétaires, pas aux ménages individuels. Elle finance les travaux sur parties communes.
Vote en assemblée générale, accompagnement obligatoire par un opérateur Mon Accompagnateur Rénov' spécialisé copro, et audit énergétique préalable.
Le montant dépend de la performance visée (saut de classes énergétiques) et de la part de résidences principales dans l'immeuble.
Rénover une copropriété en 2026 suit un parcours propre, différent des aides individuelles. MaPrimeRénov' Copropriétés, gérée par l'ANAH, finance les travaux décidés en assemblée générale, sous conditions de performance et d'accompagnement.
MaPrimeRénov' Copropriétés est une aide dédiée aux travaux sur parties communes. Elle est versée au syndicat des copropriétaires (via le syndic), qui porte la demande, pas chaque copropriétaire pris individuellement. Le projet doit viser un gain énergétique minimal et être accompagné par un opérateur Mon Accompagnateur Rénov' spécialisé.
À savoir avant de lancer le sujet en AG. Il faut d'abord un audit énergétique, puis un vote en assemblée générale du plan de travaux. L'aide finance une part des travaux votés, et peut se combiner avec les CEE et l'éco-PTZ collectif.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. L'aide finance des travaux votés en AG sur les parties communes. Chaque copropriétaire bénéficie ensuite indirectement, via sa quote-part réduite dans l'appel de fonds.
MaPrimeRénov' Copropriétés exige un gain énergétique minimal (saut d'au moins deux classes DPE pour accéder aux tranches les plus aidées). L'audit énergétique initial définit les scénarios de travaux et leur gain attendu.
Oui. Le projet doit être suivi par un opérateur Mon Accompagnateur Rénov' spécialisé copropriétés. Il cadre l'audit, le scénario retenu, le montage financier et le dépôt du dossier.
Contrairement à MaPrimeRénov' individuelle, le dispositif copropriétés s'adresse à l'immeuble entier. Voici les grandes étapes et les conditions.
Les copropriétés à usage principal d'habitation, immatriculées au registre national des copropriétés, dont l'immeuble a plus de 15 ans et dont au moins 65 % des lots sont occupés en résidence principale.
Travaux sur parties communes produisant un gain énergétique réel : isolation des murs, toiture, remplacement du système de chauffage collectif, ventilation, menuiseries des parties communes. Le bouquet de travaux est défini par l'audit énergétique et validé par l'AG.
L'opérateur MAR, agréé par l'ANAH, accompagne la copropriété du diagnostic à la réception des travaux. Il est obligatoire pour l'obtention de l'aide. Il cadre l'audit, les scénarios, la décision en AG, le dépôt du dossier et le suivi du chantier.
Le montant est exprimé en pourcentage du coût des travaux hors taxes, avec un plafond par logement. La prise en charge augmente avec la performance visée (saut de 2, 3 ou 4 classes DPE). Des bonifications existent pour les copropriétés en difficulté et pour les logements occupés par des ménages modestes.
Le montant final dépend du scénario retenu. L'audit puis l'accompagnateur chiffrent ce point précisément. Vérifiez les barèmes à jour sur anah.gouv.fr.
Les copropriétaires occupants modestes ou très modestes peuvent bénéficier d'une prime individuelle supplémentaire, versée en plus de l'aide au syndicat, pour compenser leur quote-part résiduelle. Cela s'ajoute au mécanisme collectif.
| Dispositif | Bénéficiaire | Conditions principales | Accompagnement |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Copropriétés | Syndicat des copropriétaires | Immeuble + 15 ans, 65 % rés. principale, audit, gain énergétique | MAR obligatoire |
| Prime individuelle copropriétaires modestes | Copropriétaires occupants modestes / très modestes | Sous plafond de revenus ANAH | Via le dispositif collectif |
| Prime CEE copropriétés | Syndicat | Travaux éligibles, offre d'un obligé | Non (hors MAR) |
| Éco-PTZ copropriétés | Syndicat (prêt collectif) | Immeuble + 2 ans, travaux éligibles | Non |
| Aides locales (ville, département, région) | Syndicat ou copropriétaires | Variable selon territoire | Variable |
Tableau indicatif. Les barèmes exacts sont consultables sur anah.gouv.fr et france-renov.gouv.fr.
Immatriculation au registre national. La copropriété doit figurer au registre tenu par l'ANAH. Sans immatriculation, l'aide n'est pas mobilisable.
65 % de résidences principales minimum. La part des lots occupés en résidence principale doit être suffisante pour que la copropriété soit éligible.
Audit énergétique préalable. L'audit cadre les scénarios de travaux, leur gain énergétique et leur coût. Il est obligatoire pour accéder à l'aide.
Mon Accompagnateur Rénov' spécialisé. L'opérateur MAR agréé accompagne la copropriété tout au long du parcours. Son intervention est obligatoire.
Vote en assemblée générale. L'AG doit voter le programme de travaux et mandater le syndic pour déposer la demande d'aide. La décision doit être tracée dans le procès-verbal.
Dossier déposé avant le début des travaux. Comme pour l'individuel, démarrer avant la notification d'attribution fait perdre le bénéfice de l'aide.
Avant même l'audit formel, une analyse utile consiste à vérifier si le projet paraît suffisamment mûr pour être porté en AG et sur quels leviers il a le plus de chances d'aboutir.
Âge de la copropriété, part de résidences principales, niveau de dégradation éventuel, présence d'un chauffage collectif et cohérence entre les travaux envisagés et les parties communes.
Nature des gestes envisagés, logique de bouquet, saut énergétique visé, place de l'audit et possibilité réelle d'entrer dans MaPrimeRénov' Copropriétés ou dans un montage mixte avec CEE.
Préparation du vote en AG, rôle du syndic, besoin d'un accompagnement MAR copro, calendrier réaliste et points de blocage qui peuvent faire échouer le projet avant même le dépôt.
Le conseil syndical ou le syndic met le sujet à l'ordre du jour d'une AG. Un premier vote engage la recherche d'un accompagnateur et d'un bureau d'audit.
La copropriété choisit un opérateur MAR agréé ANAH. Il cadre la méthode, le calendrier et le budget. Son intervention peut être partiellement financée.
Un bureau d'études réalise l'audit. Il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés, avec le gain énergétique prévu pour chacun.
L'AG choisit le scénario retenu, vote le budget et mandate le syndic pour déposer la demande d'aide et signer les marchés.
Le syndic, accompagné par le MAR, dépose la demande MaPrimeRénov' Copropriétés. Une fois l'accord notifié, les travaux peuvent démarrer. Le versement intervient après réception.
Cette page est relue à partir des informations publiques disponibles au moment de la mise à jour. Les règles exactes peuvent évoluer selon le dispositif, le calendrier et votre situation.
Le syndic, mandaté par l'assemblée générale, dépose la demande au nom du syndicat des copropriétaires. Les copropriétaires individuels ne déposent pas eux-mêmes sur le dispositif copropriétés. Certains peuvent, en parallèle, bénéficier d'aides individuelles complémentaires s'ils sont modestes ou très modestes.
En général non. MaPrimeRénov' Copropriétés vise les immeubles construits depuis plus de 15 ans. Les copropriétés plus récentes relèvent d'autres dispositifs (CEE, aides locales, éco-PTZ collectif) selon les travaux.
Oui, sa prestation a un coût. Une partie de cette prestation peut être prise en charge dans le cadre des aides. Le reste est couvert par la copropriété. Le MAR est obligatoire pour obtenir MaPrimeRénov' Copropriétés.
Un gain énergétique minimal est exigé, mesuré en sauts de classes DPE ou en pourcentage de réduction de consommation. Les aides augmentent avec l'ambition : un projet visant un saut important de classes ouvre droit à un taux de financement plus élevé.
Oui, dans de nombreux cas. Les CEE collectifs peuvent s'ajouter au financement apporté par MaPrimeRénov' Copropriétés, sous réserve des plafonds et des règles du moment. Le MAR aide à structurer ce montage financier.
Oui. Les copropriétaires occupants modestes et très modestes, sous plafonds de revenus ANAH, peuvent bénéficier d'une prime individuelle supplémentaire pour alléger leur quote-part de travaux. Cette aide s'ajoute au financement collectif.
Sans vote favorable en AG, la demande ne peut pas être déposée. Le conseil syndical peut retravailler le projet (scénarios, budget, étalement) et le présenter à une AG suivante. L'accompagnement MAR aide à préparer un dossier convaincant pour le vote.
Dans le dispositif copropriétés, l'aide principale va au syndicat. Les bailleurs peuvent, selon leur situation, mobiliser en parallèle des dispositifs individuels (MaPrimeRénov' bailleur) pour des travaux privatifs dans leur lot, pas pour les parties communes.
De la première AG au démarrage effectif des travaux, il faut généralement 12 à 24 mois : audit, rédaction des scénarios, vote, choix des entreprises, montage du dossier, notification. Le MAR peut raccourcir ce calendrier en préparant les étapes en amont.
Parce qu'un projet copropriété mal préparé se perd en AG. Une analyse amont permet d'évaluer l'éligibilité de l'immeuble, les scénarios possibles et les aides mobilisables, avant même de solliciter un audit formel. Cela aide à construire un dossier qui passe.
Votre demande est analysée gratuitement. Si votre copropriété paraît éligible à MaPrimeRénov' Copropriétés ou à d'autres aides, nous pouvons orienter le syndic ou le conseil syndical vers un partenaire adapté.
Sans engagement • Rappel possible sous 72 heures ouvrées • Toute la France
Ces pages peuvent vous aider à préparer le projet avant de le présenter à l'assemblée générale.