Ce que dit l'étiquette
F ou G signale une forte consommation et, souvent, des faiblesses d'isolation ou de système de chauffage.
Passoire thermique • Aides rénovation • Toute la France
Logement classé F ou G. Ce que ça signifie, ce que vous pouvez faire
Mis à jour le 2026-04-09
Réponse courte
Un logement classé F ou G est une passoire énergétique. Il appelle souvent une lecture plus globale qu'un simple changement d'équipement.
Ce qu'il faut distinguer
La bonne stratégie n'est pas la même pour un occupant, un bailleur ou un acheteur d'un bien à rénover.
À vérifier
Le classement, le type de logement, l'usage du bien et l'objectif réel du projet avant devis.
Un logement F ou G peut ouvrir la porte à des aides et à des parcours de rénovation plus ambitieux, mais il ne faut pas s'arrêter à l'étiquette seule. Pour bien décider, il faut distinguer ce que dit réellement le DPE, ce que cela change selon votre profil et quels travaux traitent vraiment le problème au lieu de déplacer la difficulté.
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Toute la France
En bref
Un logement classé F ou G demande souvent une approche plus structurée qu'un geste isolé. L'enjeu n'est pas seulement d'obtenir une aide, mais de savoir quel type de travaux a du sens pour sortir durablement de la passoire énergétique.
À vérifier. Le bon diagnostic vient rarement d'un seul critère. Il faut regarder le profil du logement, le type de projet et le moment où vous en êtes.
Ce qu'il ne faut pas déduire
Tous les travaux ne se valent pas et une amélioration rapide sur le papier ne règle pas toujours le fond du problème.
À vérifier selon votre profil
Vous n'avez pas les mêmes leviers si vous occupez le logement, si vous le louez ou si vous l'achetez avec un projet de rénovation.
Sources officielles : Service-Public — Diagnostic de performance énergétique et France Rénov' — MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur. Mise à jour : mars 2026.
À retenir
- Un logement classé F ou G fait partie des profils les plus concernés par les aides à la rénovation énergétique.
- Le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov' est souvent la voie la plus adaptée pour gagner plusieurs classes de DPE.
- Un audit énergétique reste le point de départ utile pour hiérarchiser les travaux et est requis dans plusieurs cas.
- Pour un logement en location, les contraintes réglementaires rendent souvent le calendrier de rénovation plus urgent.
Réponses directes
Les réponses essentielles avant d'aller plus loin
Qu'est-ce qu'un logement classé F ou G concrètement ?
C'est un logement dont la consommation énergétique dépasse 330 kWh/m²/an (F) ou 420 kWh/m²/an (G). En pratique, le chauffage coûte significativement plus cher que dans un logement équivalent mieux isolé ou chauffé.
Peut-on obtenir des aides pour sortir d'un classement F ou G ?
Oui. Les logements F et G sont précisément la cible du parcours d'ampleur de MaPrimeRénov'. Le dispositif est dimensionné pour ces cas, avec des montants d'aide parmi les plus élevés du système. Le principe est un gain d'au moins deux classes DPE — la cible exacte dépend du point de départ du logement.
Faut-il obligatoirement faire un audit avant les travaux ?
Pour le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov', oui. L'audit énergétique est une condition préalable. Il définit les travaux recommandés et la trajectoire de gain de classes DPE attendue.
Le classement DPE
Où se situe un logement F ou G dans l'échelle énergétique ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les classes F et G représentent les logements qui consomment le plus — et qui ont le plus à gagner d'une rénovation bien menée.
Moins de 70 kWh/m²/an — logement très performant
De 70 à 110 kWh/m²/an
De 110 à 180 kWh/m²/an
De 180 à 250 kWh/m²/an — objectif courant après rénovation d'ampleur
De 250 à 330 kWh/m²/an
De 330 à 420 kWh/m²/an — passoire thermique
Plus de 420 kWh/m²/an — passoire thermique
Le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov' exige un gain d'au moins deux classes DPE. La classe cible exacte dépend de la situation initiale du logement — la classe D est souvent citée comme exemple courant mais ce n'est pas une règle absolue valable dans tous les cas.
Les conséquences
Ce que ça change d'avoir un logement F ou G
Le classement DPE a des effets concrets sur les factures, la valeur du bien et la capacité à le vendre ou le louer.
Factures énergétiques élevées
Un logement G peut consommer deux à trois fois plus d'énergie qu'un logement C équivalent. L'écart de facture sur une année peut représenter plusieurs milliers d'euros selon la surface et le mode de chauffage.
Valeur du bien sous pression
Les logements F et G subissent une décote à la vente croissante. Les acheteurs intègrent le coût futur des travaux dans leur offre. Cette décote tend à s'accentuer à mesure que les obligations réglementaires se renforcent.
Contraintes réglementaires
Pour les bailleurs, l'interdiction de louer un logement G est effective depuis janvier 2025. Pour tous les propriétaires, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement F ou G en monopropriété depuis avril 2023.
Les aides disponibles
Quelles aides pour rénover un logement F ou G ?
Les passoires thermiques sont au cœur du dispositif MaPrimeRénov'. Les montants les plus élevés sont accessibles dans le cadre du parcours d'ampleur, qui vise un gain d'au moins deux classes DPE.
MaPrimeRénov' — parcours d'ampleur
C'est le dispositif le plus adapté aux logements F et G. Il finance des travaux combinés visant un gain d'au moins deux classes DPE. Le principe est un gain d'au moins deux classes DPE. La classe cible concrète dépend de la situation de départ — partir de G ou de F ne mène pas nécessairement au même objectif.
Le recours à un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) est obligatoire. C'est lui qui coordonne l'audit préalable, le montage du dossier et le suivi des travaux. Les montants d'aide varient selon les revenus du foyer — ils sont plus élevés pour les ménages modestes et très modestes.
MaPrimeRénov' — parcours par geste
Pour un logement F ou G, il est aussi possible d'engager des travaux isolés — isolation, remplacement du système de chauffage — dans le cadre du parcours par geste. Ce n'est pas toujours la voie la plus efficace pour sortir du classement, mais elle peut être pertinente selon la situation et les priorités du propriétaire.
La prime CEE
Les Certificats d'Économies d'Énergie peuvent compléter MaPrimeRénov' pour réduire le reste à charge. Les règles de cumul MaPrimeRénov' et CEE dépendent du parcours choisi et du type de travaux.
L'éco-PTZ
L'éco-prêt à taux zéro permet de financer le reste à charge sans intérêts. Il est cumulable avec MaPrimeRénov' sous certaines conditions. Utile quand les aides directes ne couvrent pas l'intégralité du projet.
Ce que ça change concrètement
Pour un logement F ou G, le parcours d'ampleur bien monté peut couvrir une part très significative du coût des travaux — avec des taux d'aide atteignant 60 à 70 % pour les ménages modestes dans certains cas. Le reste à charge final dépend du profil du foyer, du type de travaux et du montage du dossier.
Simulation indicative
Potentiel d'aide selon le profil et la situation
Ces exemples illustrent les configurations les plus fréquentes. Le montant réel dépend du logement, des revenus du foyer et du type de travaux envisagés.
| Situation | Profil | Aides mobilisables | Potentiel |
|---|---|---|---|
|
Logement G
|
Ménage modeste ou très modeste — rénovation d'ampleur | MPR ampleurCEEÉco-PTZTVA 5,5 % |
Très élevé |
|
Logement G
|
Ménage aux revenus intermédiaires — rénovation d'ampleur | MPR ampleurCEEÉco-PTZ |
Élevé |
|
Logement F
|
Ménage modeste — rénovation d'ampleur ou geste ciblé | MPR ampleur ou gesteCEEÉco-PTZ |
Élevé |
|
Logement F
|
Ménage aux revenus supérieurs — geste ciblé | MPR par gesteTVA 5,5 % |
Moyen |
|
F ou G en appartement
|
Copropriété — décision collective requise | MPR copropriété (voie distincte) |
Variable |
Votre situation ne correspond pas exactement à ces exemples ? Une analyse gratuite de la demande clarifie votre cas précis.
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Avant de se lancer
Ce qu'il faut vérifier avant de rénover un logement F ou G
Un projet de sortie de passoire thermique se prépare. Ces points conditionnent l'accès aux aides et la réussite du chantier.
Commencez par l'audit énergétique. C'est le point de départ obligatoire du parcours d'ampleur. L'audit identifie les travaux prioritaires, évalue le gain de classes attendu et sert de base au dossier d'aide. Sans audit validé, le dossier MaPrimeRénov' ampleur ne peut pas être monté.
Mandatez un Mon Accompagnateur Rénov' avant tout devis. Le MAR est obligatoire pour le parcours d'ampleur. Il aide à comprendre les recommandations de l'audit, à sélectionner les bons artisans RGE, et coordonne le montage administratif du dossier.
Vérifiez l'objectif de classe DPE cible. Le parcours d'ampleur exige un gain d'au moins deux classes DPE. La cible concrète dépend de la situation initiale. Des travaux insuffisants pour atteindre le gain requis peuvent remettre en cause l'éligibilité à ce parcours.
Ne commencez pas les travaux avant validation du dossier. Comme pour tout dispositif MaPrimeRénov', les travaux commencés avant l'accord administratif font perdre le bénéfice de l'aide. L'ordre des étapes est non négociable.
Vérifiez si le logement est en copropriété. Les appartements en copropriété suivent un dispositif MaPrimeRénov' distinct, avec des règles et des interlocuteurs différents. Le syndic est impliqué dans la démarche collective.
Anticipez les délais. Entre l'audit, le montage du dossier, la sélection des artisans RGE et le démarrage du chantier, un projet d'ampleur peut prendre plusieurs mois. Plus vous agissez tôt, plus vous gardez de marges de manœuvre.
Le processus
Comment rénover un logement F ou G avec les aides
1
Faites réaliser un audit énergétique
L'audit est réalisé par un professionnel certifié. Il analyse l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage et les équipements, et propose plusieurs scénarios de travaux avec leur impact sur la classe DPE. C'est la base de tout projet d'ampleur.
2
Mandatez un Mon Accompagnateur Rénov'
Le MAR est votre interlocuteur unique tout au long du projet. Il aide à choisir le scénario de travaux le plus adapté, coordonne les devis RGE, monte le dossier de demande d'aide et assure le suivi administratif jusqu'au versement.
3
Déposez votre dossier avant tout engagement
La demande MaPrimeRénov' ampleur est déposée avant le début des travaux. C'est une condition stricte. Aucun devis ne doit être signé, aucun chantier ne doit commencer tant que la demande n'est pas validée.
4
Réalisez les travaux avec des partenaires RGE
Les travaux sont réalisés par des artisans qualifiés RGE. Chaque corps de métier concerné doit disposer de la qualification correspondante. Le MAR s'assure de la cohérence du chantier avec les engagements du dossier.
5
Faites valider le DPE final et percevez les aides
À l'issue des travaux, un nouveau DPE est réalisé pour vérifier l'atteinte de la classe cible. Les aides sont versées après validation des justificatifs de fin de travaux.
Méthode
Comment votre demande est étudiée
Ce que nous regardons sur un logement F ou G
- 1La classe DPE de départ et l’objectif réaliste
Partir de G ou de F ne donne pas les mêmes marges. L’audit reste la base pour savoir jusqu’où le projet peut raisonnablement aller.
- 2Le type de logement et les travaux qui comptent vraiment
Maison individuelle, appartement, copropriété, logement ancien, chaque configuration oriente vers des travaux prioritaires, des interlocuteurs et des aides différents.
- 3Le montage d’aides et le parcours adapté
Les montants d’aide du parcours d’ampleur dépendent du profil, du gain visé et du dossier réel. L’étude sert à clarifier cela avant de se lancer.
Ce que l'étude permet d'éviter
- ✓Faire des travaux insuffisants pour atteindre la classe D et perdre l'éligibilité au parcours d'ampleur
- ✓Commencer le chantier avant validation du dossier et perdre les aides
- ✓Choisir un artisan non RGE sur un geste clé et bloquer le dossier
- ✓Négliger le rôle du MAR et se retrouver sans accompagnement sur la partie administrative
Un logement F ou G bien rénové sort définitivement du statut de passoire. Mal montée, une rénovation peut laisser le logement en classe E — sans avoir déclenché les aides d'ampleur.
Questions fréquentes
Ce que vous voulez savoir sur la rénovation d'un logement F ou G
Sources officielles consultées
Cette page est relue à partir des informations publiques disponibles au moment de la mise à jour. Les règles exactes peuvent évoluer selon le dispositif, le calendrier et votre situation.
Combien de logements F et G existe-t-il en France ?
Selon les estimations officielles, environ 5 à 5,5 millions de logements sont classés F ou G en France métropolitaine, représentant environ 17 % du parc résidentiel. Ces logements sont qualifiés de passoires thermiques. Ils sont la cible prioritaire des dispositifs de rénovation énergétique, notamment le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov'.
Les logements F et G peuvent-ils encore être loués en 2026 ?
La réglementation interdit progressivement la location des passoires thermiques. Les logements classés G (consommation > 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux contrats de location depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. Pour les logements classés F, l'interdiction de nouveaux contrats de location est prévue à partir du 1er janvier 2028. Les contrats en cours avant ces dates restent valables jusqu'à leur renouvellement.
Un propriétaire d'un logement G peut-il encore louer son bien actuellement ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G (les plus énergivores, au-delà de 450 kWh d'énergie finale/m²/an) ne peut plus faire l'objet d'un nouveau contrat de bail en France métropolitaine. Un contrat en cours avant cette date peut théoriquement être reconduit, mais la situation juridique est à vérifier au cas par cas selon la date du contrat et la localisation du bien. Les logements G+ (au-delà de 450 kWh) étaient déjà dans ce cas depuis 2023.
Combien coûte un audit énergétique pour un logement F ou G ?
Le coût d'un audit énergétique réglementaire varie généralement entre 500 et 1 000 € selon la surface du logement, sa complexité et le prestataire choisi. Pour une maison de 100 m², comptez 600 à 800 € en moyenne. Ce coût est partiellement pris en charge dans le cadre du parcours d'ampleur de MaPrimeRénov'. L'audit est obligatoire pour accéder au parcours d'ampleur et depuis avril 2023 pour vendre un logement F ou G en monopropriété.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un logement F ou G ?
Oui. Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G en monopropriété (maison individuelle ou appartement vendu séparément). Cet audit doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite. Il est distinct du DPE (diagnostic de performance énergétique) et plus détaillé — il présente des scénarios de travaux chiffrés.
Quelles aides sont prioritaires pour un logement classé F ou G ?
Le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov' est le dispositif le plus adapté pour les logements F et G. Il permet de financer une rénovation globale avec un gain d'au moins deux classes DPE, dans la limite de 70 000 € HT de travaux. Les ménages très modestes et modestes accèdent aux taux les plus élevés. Les primes CEE et l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € sans intérêt) peuvent compléter le financement.
Quel taux d'aide peut-on obtenir pour rénover un logement F ou G ?
Dans le parcours d'ampleur, le niveau d'aide dépend de la tranche de revenus, du gain énergétique visé et des plafonds applicables au projet. Les montants exacts doivent être vérifiés sur les barèmes officiels en vigueur au moment du dossier.
Doit-on obligatoirement atteindre la classe D après travaux pour avoir les aides ?
Oui, c'est une condition du parcours d'ampleur. Le logement doit gagner au moins deux classes DPE ET atteindre au minimum la classe D à l'issue des travaux. Un logement G qui passerait à E ne remplit pas la condition d'atteindre D — le dossier ne serait pas éligible au parcours d'ampleur dans ce cas. Cette règle oriente vers des rénovations plus ambitieuses pour les passoires les plus dégradées.
Un logement F ou G peut-il bénéficier du parcours par geste en dehors du parcours d'ampleur ?
Oui. Le parcours par geste reste accessible pour des travaux ciblés sur un logement F ou G (remplacement de chaudière, isolation d'un comble). Il n'exige pas d'audit préalable ni de MAR. Cependant, pour un logement très énergivore, le parcours d'ampleur est généralement plus avantageux financièrement et plus efficace pour améliorer durablement la classe DPE. Le choix dépend du budget, du calendrier et de l'ambition du projet.
Quelles sont les erreurs à éviter pour un logement F ou G ?
Les erreurs les plus fréquentes : commencer les travaux avant de déposer le dossier MaPrimeRénov' (perte définitive de l'aide), choisir un artisan sans vérifier sa qualification RGE pour le bon domaine, ne pas mandater de Mon Accompagnateur Rénov' pour un parcours d'ampleur, viser un gain de classes insuffisant (ne pas atteindre D), ou sous-estimer le reste à charge en se basant sur des montants non vérifiés.
Vérifiez les aides disponibles pour votre logement F ou G
Votre demande est analysée par Projet Rénovation. Si votre dossier paraît compatible avec certaines aides ou nécessite une vérification, il peut être transmis à un partenaire RGE adapté à votre projet et à votre zone géographique.
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Utilisation de vos données
Vos informations servent à analyser votre demande. Si votre dossier paraît compatible avec certaines aides ou nécessite une vérification, elles peuvent être transmises à un partenaire RGE adapté afin qu'il puisse vous rappeler au sujet de votre projet. Aucune revente à des tiers non partenaires.
Ce que le formulaire permet vraiment
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