Un logement F ou G consomme beaucoup d'énergie, coûte cher à chauffer, et perd de la valeur sur le marché immobilier. Les aides existent pour financer les travaux qui permettent d'en sortir — mais elles ne fonctionnent pas toutes de la même façon selon l'ampleur du projet. Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Un logement classé F ou G — appelé passoire thermique — est éligible aux aides les plus importantes du système français. En particulier le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov', conçu pour les logements qui ont le plus à gagner d'une rénovation. Le point de départ obligatoire est un audit énergétique, qui identifie les travaux prioritaires et le gain de classe attendu.
Sources officielles : Service-Public — Diagnostic de performance énergétique et France Rénov' — MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur. Mise à jour : mars 2026.
C'est un logement dont la consommation énergétique dépasse 330 kWh/m²/an (F) ou 420 kWh/m²/an (G). En pratique, le chauffage coûte significativement plus cher que dans un logement équivalent mieux isolé ou chauffé.
Oui. Les logements F et G sont précisément la cible du parcours d'ampleur de MaPrimeRénov'. Le dispositif est dimensionné pour ces cas, avec des montants d'aide parmi les plus élevés du système. Le principe est un gain d'au moins deux classes DPE — la cible exacte dépend du point de départ du logement.
Pour le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov', oui. L'audit énergétique est une condition préalable. Il définit les travaux recommandés et la trajectoire de gain de classes DPE attendue.
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les classes F et G représentent les logements qui consomment le plus — et qui ont le plus à gagner d'une rénovation bien menée.
Le parcours d'ampleur de MaPrimeRénov' exige un gain d'au moins deux classes DPE. La classe cible exacte dépend de la situation initiale du logement — la classe D est souvent citée comme exemple courant mais ce n'est pas une règle absolue valable dans tous les cas.
Le classement DPE a des effets concrets sur les factures, la valeur du bien et la capacité à le vendre ou le louer.
Un logement G peut consommer deux à trois fois plus d'énergie qu'un logement C équivalent. L'écart de facture sur une année peut représenter plusieurs milliers d'euros selon la surface et le mode de chauffage.
Les logements F et G subissent une décote à la vente croissante. Les acheteurs intègrent le coût futur des travaux dans leur offre. Cette décote tend à s'accentuer à mesure que les obligations réglementaires se renforcent.
Pour les bailleurs, l'interdiction de louer un logement G est effective depuis janvier 2025. Pour tous les propriétaires, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement F ou G en monopropriété depuis avril 2023.
Les passoires thermiques sont au cœur du dispositif MaPrimeRénov'. Les montants les plus élevés sont accessibles dans le cadre du parcours d'ampleur, qui vise un gain d'au moins deux classes DPE.
C'est le dispositif le plus adapté aux logements F et G. Il finance des travaux combinés visant un gain d'au moins deux classes DPE. Le principe est un gain d'au moins deux classes DPE. La classe cible concrète dépend de la situation de départ — partir de G ou de F ne mène pas nécessairement au même objectif.
Le recours à un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) est obligatoire. C'est lui qui coordonne l'audit préalable, le montage du dossier et le suivi des travaux. Les montants d'aide varient selon les revenus du foyer — ils sont plus élevés pour les ménages modestes et très modestes.
Pour un logement F ou G, il est aussi possible d'engager des travaux isolés — isolation, remplacement du système de chauffage — dans le cadre du parcours par geste. Ce n'est pas toujours la voie la plus efficace pour sortir du classement, mais elle peut être pertinente selon la situation et les priorités du propriétaire.
Les Certificats d'Économies d'Énergie peuvent compléter MaPrimeRénov' pour réduire le reste à charge. Les règles de cumul MaPrimeRénov' et CEE dépendent du parcours choisi et du type de travaux.
L'éco-prêt à taux zéro permet de financer le reste à charge sans intérêts. Il est cumulable avec MaPrimeRénov' sous certaines conditions. Utile quand les aides directes ne couvrent pas l'intégralité du projet.
Pour un logement F ou G, le parcours d'ampleur bien monté peut couvrir une part très significative du coût des travaux — avec des taux d'aide atteignant 60 à 70 % pour les ménages modestes dans certains cas. Le reste à charge final dépend du profil du foyer, du type de travaux et du montage du dossier.
Ces exemples illustrent les configurations les plus fréquentes. Le montant réel dépend du logement, des revenus du foyer et du type de travaux envisagés.
| Situation | Profil | Aides mobilisables | Potentiel |
|---|---|---|---|
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Logement G
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Ménage modeste ou très modeste — rénovation d'ampleur | MPR ampleurCEEÉco-PTZTVA 5,5 % |
Très élevé |
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Logement G
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Ménage aux revenus intermédiaires — rénovation d'ampleur | MPR ampleurCEEÉco-PTZ |
Élevé |
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Logement F
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Ménage modeste — rénovation d'ampleur ou geste ciblé | MPR ampleur ou gesteCEEÉco-PTZ |
Élevé |
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Logement F
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Ménage aux revenus supérieurs — geste ciblé | MPR par gesteTVA 5,5 % |
Moyen |
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F ou G en appartement
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Copropriété — décision collective requise | MPR copropriété (voie distincte) |
Variable |
Un projet de sortie de passoire thermique se prépare. Ces points conditionnent l'accès aux aides et la réussite du chantier.
Commencez par l'audit énergétique. C'est le point de départ obligatoire du parcours d'ampleur. L'audit identifie les travaux prioritaires, évalue le gain de classes attendu et sert de base au dossier d'aide. Sans audit validé, le dossier MaPrimeRénov' ampleur ne peut pas être monté.
Mandatez un Mon Accompagnateur Rénov' avant tout devis. Le MAR est obligatoire pour le parcours d'ampleur. Il aide à comprendre les recommandations de l'audit, à sélectionner les bons artisans RGE, et coordonne le montage administratif du dossier.
Vérifiez l'objectif de classe DPE cible. Le parcours d'ampleur exige un gain d'au moins deux classes DPE. La cible concrète dépend de la situation initiale. Des travaux insuffisants pour atteindre le gain requis peuvent remettre en cause l'éligibilité à ce parcours.
Ne commencez pas les travaux avant validation du dossier. Comme pour tout dispositif MaPrimeRénov', les travaux commencés avant l'accord administratif font perdre le bénéfice de l'aide. L'ordre des étapes est non négociable.
Vérifiez si le logement est en copropriété. Les appartements en copropriété suivent un dispositif MaPrimeRénov' distinct, avec des règles et des interlocuteurs différents. Le syndic est impliqué dans la démarche collective.
Anticipez les délais. Entre l'audit, le montage du dossier, la sélection des artisans RGE et le démarrage du chantier, un projet d'ampleur peut prendre plusieurs mois. Plus vous agissez tôt, plus vous gardez de marges de manœuvre.
L'audit est réalisé par un professionnel certifié. Il analyse l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage et les équipements, et propose plusieurs scénarios de travaux avec leur impact sur la classe DPE. C'est la base de tout projet d'ampleur.
Le MAR est votre interlocuteur unique tout au long du projet. Il aide à choisir le scénario de travaux le plus adapté, coordonne les devis RGE, monte le dossier de demande d'aide et assure le suivi administratif jusqu'au versement.
La demande MaPrimeRénov' ampleur est déposée avant le début des travaux. C'est une condition stricte. Aucun devis ne doit être signé, aucun chantier ne doit commencer tant que la demande n'est pas validée.
Les travaux sont réalisés par des artisans qualifiés RGE. Chaque corps de métier concerné doit disposer de la qualification correspondante. Le MAR s'assure de la cohérence du chantier avec les engagements du dossier.
À l'issue des travaux, un nouveau DPE est réalisé pour vérifier l'atteinte de la classe cible. Les aides sont versées après validation des justificatifs de fin de travaux.
Partir de G ou de F ne donne pas les mêmes marges. L'audit est la seule façon de savoir précisément où aller.
Maison individuelle, appartement, copropriété, logement ancien — chaque configuration oriente vers des dispositifs et des interlocuteurs différents.
Les montants d'aide du parcours d'ampleur sont liés aux revenus. L'étude permet d'identifier le taux d'aide applicable avant de se lancer.
Un logement F ou G bien rénové sort définitivement du statut de passoire. Mal montée, une rénovation peut laisser le logement en classe E — sans avoir déclenché les aides d'ampleur.
C'est le volet de MaPrimeRénov' conçu pour les rénovations visant un gain d'au moins deux classes DPE. Il est particulièrement adapté aux logements F et G. Il exige un gain d'au moins deux classes DPE, un audit énergétique préalable, le recours à un Mon Accompagnateur Rénov', et des travaux réalisés par des artisans RGE. Les montants d'aide sont plus élevés que dans le parcours par geste, mais les exigences administratives sont aussi plus structurées.
Les appartements en copropriété suivent un dispositif MaPrimeRénov' distinct, orienté copropriété. La démarche implique le syndic, une décision en assemblée générale et un dispositif d'aide spécifique. La rénovation individuelle d'un appartement en copropriété ne peut pas toujours agir sur les postes les plus impactants (isolation des murs, toiture commune), ce qui complique l'atteinte de la classe D par un seul propriétaire.
Le coût d'un audit énergétique varie généralement entre 500 et 1 000 euros selon la surface et le prestataire. Dans le cadre du parcours d'ampleur, une partie du coût de l'audit peut être intégrée au dossier de financement. Le MAR peut orienter vers les bonnes conditions selon votre situation.
Non. L'audit propose plusieurs scénarios. Vous choisissez le scénario de travaux le plus adapté à votre budget et à vos priorités — à condition que ce scénario permette d'atteindre la classe DPE cible requise pour le parcours d'ampleur. L'accompagnateur Rénov' vous aide à arbitrer.
Oui, sous conditions. Le parcours d'ampleur admet un certain étalement des travaux, mais dans un cadre temporel défini et en cohérence avec le plan de rénovation validé à l'audit. Un projet morcelé sans logique d'ensemble risque de ne pas atteindre la classe cible et de compromettre les aides.
Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G en monopropriété. Cet audit doit être joint au dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la mise en vente. Il est distinct du DPE, plus détaillé, et propose des pistes de travaux à l'acquéreur.
Dans de nombreux cas, oui. Cela dépend de la nature des travaux. L'isolation des combles ou le remplacement du système de chauffage peuvent souvent se faire logement occupé. Des travaux plus lourds — isolation des murs par l'intérieur, changement de fenêtres sur l'ensemble du bâtiment — peuvent nécessiter une organisation particulière. Le MAR aborde ce point en amont.
Le dispositif est le même, mais les montants peuvent varier selon le gain de classes attendu et le profil du foyer. Un logement G qui passe en C bénéficie d'un gain plus important qu'un F qui passe en D, ce qui peut influencer les montants dans certains cas. Le calcul exact se fait sur la base du dossier réel.
Un Mon Accompagnateur Rénov' est un professionnel agréé par l'État qui accompagne le propriétaire tout au long d'un projet de rénovation d'ampleur. Son rôle couvre l'analyse de l'audit, la coordination des devis, le montage administratif du dossier MaPrimeRénov' et le suivi des travaux. Pour le parcours d'ampleur, son recours est obligatoire — le dossier ne peut pas être validé sans lui.
Projet Rénovation vous met en relation avec des partenaires RGE selon votre zone géographique et votre type de projet, après analyse de votre demande. La classe DPE et le type de logement sont pris en compte dès l'analyse.
Votre demande est analysée par Projet Rénovation. Si votre dossier paraît compatible avec certaines aides ou nécessite une vérification, il peut être transmis à un partenaire RGE adapté à votre projet et à votre zone géographique.
Nous aidons les particuliers à faire analyser leur projet avant devis. Chaque demande est étudiée en amont. Les dossiers pertinents peuvent être transmis à un partenaire RGE adapté au projet et à la zone géographique.
Vos informations servent à analyser votre demande. Si votre dossier paraît compatible avec certaines aides ou nécessite une vérification, elles peuvent être transmises à un partenaire RGE adapté afin qu'il puisse vous rappeler au sujet de votre projet. Aucune revente à des tiers non partenaires.
Analyse gratuite de votre demande. Rappel possible sous 72 heures ouvrées si votre dossier paraît compatible ou à vérifier.
Votre demande est analysée en tenant compte de la classe DPE, du type de logement et de votre zone.
Sans engagement • Rappel possible sous 72 heures ouvrées si votre dossier s’y prête • Partenaires RGE
Ces pages détaillent les travaux et dispositifs les plus souvent recommandés pour sortir d'un classement F ou G.